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¿Cómo heredar una casa a los hijos?

Publicado 25/09/2019

En este artículo te diremos todo lo que debes saber sobre heredar una propiedad en vida o después de fallecer. Conocerás los impuestos a tomar en cuenta y las diferentes formas en la que puedes dejar tu patrimonio en manos de tus hijos sin ninguna preocupación.

Construir un patrimonio es el objetivo de muchas personas, ya sea para recuperar la inversión a largo plazo, usar propiedades con fines comerciales o asegurar el futuro de la familia. Para algunos padres, en sus esfuerzos por cuidar la calidad de vida de sus hijos, consideran que heredarles una vivienda les ayudará en el futuro, y aunque no están equivocados, muchos no consideran algunos aspectos de vital importancia que conlleva este acto de buena fe. En México, heredar una casa no es tan simple como suena, hay diferentes métodos por los cuales un padre puede realizar la acción, pero con condiciones y consecuencias distintas para los beneficiarios de la herencia.

Desde antes de hacer una herencia legítima, se deben pagar impuestos en algunos casos. Te detallaremos cada punto para heredar una casa.

  • Por vía del testamento

Se recomienda heredar por medio de un testamento. Es un documento legal que protege el patrimonio y mantiene el orden de todos los asuntos personales aun después del fallecimiento. Tener uno facilita el proceso de repartición de todos los bienes entre los familiares o beneficiarios.

Hay formas de heredar una vivienda por testamento, ya sea en vida o muerte. Para que el trámite se puede realizar gratis, los únicos gastos que se tienen que cubrir son los típicos costos de una casa: realización de las escrituras, la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, y dependiendo de la zona en donde esté ubicada el inmueble, los impuestos correspondientes. La herencia legitima mediante un testamento brinda la seguridad de que las intenciones son tomadas en cuenta y que cualquier situación será completamente legal, aún si el padre tiene más de un hijo y tenga que realizar la repartición de herencia entre hermanos.

  • Será necesario un juicio si no hay testamento

En casi de que el fallecido no haya heredado la propiedad en vida y nunca hizo la herencia legitima a través de un testamento para basarse en el repartimiento de bienes, o si lo tramitó, pero fue impugnado, los familiares directos tienen la oportunidad de recibir la casa por vía de un juicio de Sucesión Intestamentaria.

Las viviendas intestadas también puedes heredarse por los hijos del fallecido, no obstante, un juez será quien determine qué porcentaje del patrimonio le pertenece a cada familiar y los interesados tendrán que atenerse a la sentencia marcada del reparto de bienes entre los hermanos. El proceso legal puede tener un costo no previsto por los interesados por la herencia, al igual que una duración de no menos de un año, lo cual, en muchas ocasiones no es conveniente para los objetivos de quienes están involucrados en el juicio.

  • Modalidades de traspaso

Además de la opción de heredar una casa, también existe la alternativa de dejar la propiedad a los hijos por medio de una donación o traspaso. La donación es un proceso sencillo en la que el padre decide ceder todos los derechos de la propiedad de un inmueble a los hijos gratuitamente, sin ningún costo y sin recibir nada a cambio. La condición de esta transacción es que, dependiendo de la localización, al heredar la casa, los hijos están obligados a pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, en la cual se reconoce como nuevos dueños legítimos de la propiedad.

Por el otro lado, el traspaso poder ser onerosa, o sea, conlleva una remuneración por haber cedido la propiedad a los hijos. El trámite puede ser tratado como una compra, aunque la cantidad pagada por el traspaso es significativamente menor.

  • Impuestos por heredar

en algunos Estados de la república mexicana, se deben pagar impuestos por heredar. El Impuesto Sobra Adquisición de Inmuebles (ISAI) se paga cada vez que una persona adquiere una casa, sin importar si es mediante un crédito hipotecario, donación o herencia legítima. El porcentaje a pagar depende del Estado donde se encuentra la casa, la modalidad por herencia puede ser de 4% a 10% del valor de la propiedad. Este impuesto no se aplica en todas las entidades federativas del país, debido a esto siempre es importante conocer los códigos y leyes relacionados con las herencias para saber en qué casos debe realizarse el pago y en cuales se puede evitar el desembolso.

  • ¿Hay riesgos de heredar en vida? 

Cuando los padres heredan en vida un inmueble a sus hijos, pueden asumir la responsabilidad de correr con los gastos, por lo que los hijos heredaran sin hacer gasto alguno, a menos de que la casa se localice en algún Estado donde sí se grave la operación y la descendencia deba cubrirlos. El mayor riesgo de realizar esto reside en que los hijos puedan en principio a disponer de la vivienda para rentarla o venderle, acto de ingratitud.

Fuente: Vivanuncios y Excélsior